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证获得预期回报所必需的。一、住房的特点与其他工具诸如、债券、外礼、黄金等相比，住房及其有其自身的特点。(一)不可替代性和耐久性在当今社会，住房是一种生活必需品，没有住房的生活是无法想像的。因此于住房是我们每个人消费支出所绝对不可缺少的，不能由其他工具来代替。而且住房的使用年限一般在五六十年以上，除特殊情况，一般说我们往往要在同一幢住房中居住20年、30年，甚至更长时间。(二)缺乏供给弹性土地是不可再生的资源，建筑在土地上的房屋也成为一种稀缺的物品。不论人口增长有多快，人们对住房的需求有多么旺盛，土地的面积是一定的，所能建筑的房屋是有限的，在短期内根据需求随时调整房屋供给是比较困难的。住房供给缺乏弹性是住房具有长期上涨趋势的决定性因素之一。（三)有一定的风险性每一所住房都有自己的特点，所处的位置不同，规划设计不同，所用的建筑材料和工艺不同等等。对住房最了解的莫过于建筑商，而住房的个体性决定了它不可能像其他工具一样具有很高的透明度，所以者很难完全了解住房的质量、结构等，而只能根据开发商所提供的信息来作出决策。买卖双方对商品信息掌握程度不同，这种现象称为信息不对称性。这种不对称性会给者带来一定的风险。(四)与社会、经济发展具有很强的互动性住房作为一种工具具有很强的周期性。当社会稳定、经2济繁荣时，住房的价格会不断攀升，继而带动整个房地产业及相关行业迅速发展，国民生产总值不断增加；随着房地产价格中泡沫成分越来越多，终有一天泡沫会破灭，此时会引起一系列的不良后果：公司破产，金融机构倒闭，严重的甚至会到起经济萧条、社会动荡。197年的亚洲金融危机在很大程度上是由房地产价格的大幅下滑引发的。正是由于这种互动性，使房市的周期与经济周期大体-一致。二、住房的收益时下，不少人多是把的目光投向、债券、邮品和其他，而对升值功能极强、风险相对较小、收益可观的住房则鲜有热情。追根湖源，主要是受传统福利分房制度及观念的影响，而且近期房价居高不下及房市的“漫漫熊市”也令大量者停下了脚步。事实上，发达国家大城市的发展经验一再表明：对普通者来说，住房是一条省心省力、风险不大又有稳定收益的的捷径。我们对一个进行，目的是使我们的资产能够保值、增值，其中保值即安全性是我们考虑的首要因素。与等其他相比，对住房进行具有较高的安全性。一般情况下，住房的寿命可达60年左右。也就是说，于住房首先可以居住使用，而且赢得了至少40年以上的盈利空间。同时，由于土地具有不可再生性和永久性特点，加之城市人口的不断增长，决定了城市住房用地的供给始终处于稀缺状态。这必然导致地价的不断上涨和住房的增值。而且，在发生通货膨张时，于住房也是最有效的保值手段。住房可以获得稳定的租金收人；而租金又是随着物价水涨船高的。一般来说，只要维护得当，住房会随着同类建筑物建筑成本的增加、利率的升3
